Hà Nội: thị trường căn hộ tiến về vùng ven

.
Trang Chủ > Nhà Đất
Hà Nội: thị trường căn hộ tiến về vùng ven
Chia sẻ Facebook
12/01/2019 08:38:13

Chủ đề: Cẩn thận với đất nền vùng ven nóng sốt Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 4/2018 và dự báo 2019 vừa được các đơn vị nghiên cứu thị trường công bố, 2019 sẽ tiếp tục là năm của thị trường căn hộ trung cấp do mức giá vừa phải, phù hợp với túi tiền của đại bộ phận người dân. Thị trường ngày càng mở rộng ra các khu vực ngoại thành với số lượng các dự án mới mở bán ngoài bán kính 10km từ trung tâm Hà Nội ngày càng tăng.


Cụ thể, theo báo cáo của CBRE Việt Nam, trong năm 2018, toàn thị trường chung cư Hà Nội có 30.000 căn chào bán mới, giảm 14% so với năm trước. Thị trường tiếp tục chuyển dịch sang phân khúc trung cấp. Tỷ trọng của phân khúc này trong tổng nguồn cung mở bán mới đã tăng lên 70%, từ mức 63% trong năm 2017.


Điều này cho thấy người mua nhà để ở vẫn là nguồn cầu chủ yếu trên thị trường Hà Nội. Đáng chú ý, thị trường quý 4/2018 khá sôi động với nguồn cung mới đến từ các khu đô thị lớn như VinCity Ocean Park, VinCity Sportia.

Về doanh số bán hàng, có khoảng 26.000 căn hộ bán được trong năm 2018, giảm 11% theo năm. Dù vậy, khoảng cách giữa lượng mở bán mới và doanh số bán dần thu hẹp.


Thị trường căn hộ ngày càng mở rộng ra các khu vực ngoại thành với số lượng dự án mới mở bán ngày càng tăng. Ảnh: Tâm An

Cụ thể, tỷ lệ giữa doanh số bán và số căn mở bán mới đã tăng từ 81% (năm 2017) lên 88% (năm 2018). Các dự án có doanh số bán hàng khả quan là các dự án nằm gần các cơ sở hạ tầng tương lai như đường Vành đai 2 trên cao hay tuyến metro số 2A. Thêm vào đó, các dự án ở vị trí tốt tại khu vực phía tây – khu vực trung tâm mới cũng có doanh số khá tốt, trung bình 70% cho một đợt mở bán mới.

Giá bán trung bình trên thị trường sơ cấp trong quý 4/2018 đạt 1.304 USD/m2 (hơn 28 triệu đồng/m2), giảm nhẹ 2% theo năm. Giá bán trung bình tại Hà Nội khá ổn định do sản phẩm thuộc phân khúc trung cấp chiếm lĩnh thị trường.

Tuy nhiên CBRE cho hay tại một số dự án cao cấp, đặc biệt ở các vị trí như Tây Hồ, giá bán vẫn có xu hướng tăng.

CBRE dự báo trong năm 2019, các sản phẩm trung cấp sẽ tiếp tục chiếm lĩnh thị trường với lượng mở bán lớn từ các khu đô thị.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc nghiên cứu và tư vấn phát triển của CBRE Việt Nam, nhận định thị trường trong tương lai còn có những dự án có quy mô lớn đảm bảo nhu cầu căn hộ cho Hà Nội, trong đó có sự tham gia đông đảo của các doanh nghiệp trong nước với nhiều sản phẩm đa dạng và khác biệt.

“Về vị trí, thị trường sẽ có sự dịch chuyển mạnh mẽ hơn qua khu vực phía đông và phía tây do có sự cải thiện về hạ tầng. Đặc biệt, tuyến Metro đầu tiên của Việt Nam được đưa vào vận hành cũng sẽ là cú hích của hạ tầng giao thông để thị trường bất động sản khu vực Hà Đông phát triển và hình thành các xu hướng mới”, bà An phát biểu.

Đối với phân khúc cao cấp và hạng sang, các diễn biến gần đây tại các khu đất vàng ở Hà Nội cho thấy dấu hiệu trở lại của phân khúc này sau hai năm không có nguồn cung mới. Về vị trí, khu vực phía tây, vẫn chiếm trên 50% lượng hàng mở bán, nhưng phía đông sẽ trở nên sôi động hơn với khoảng 30% lượng bất động sản mở bán mới trong năm 2019.


Tại buổi công bố báo cáo thị trường Hà Nội quý 4/2018 ngày 9/1, bà Đỗ Thu Hằng, Phó giám đốc bộ phận nghiên cứu của Savills Hà Nội, cũng đưa ra nhiều nhận định tương đồng với nghiên cứu của CBRE.

Theo đó, điểm nhấn đáng chú ý nhất vào thời điểm cuối năm 2018 là sự ra mắt của dự án VinCity Ocean Park. Với lượng căn hộ lớn, dự án đã làm cho nguồn cung sơ cấp trên thị trường Hà Nội đạt 36.000 căn. Đây là nguồn cung theo quý cao nhất từ trước đến nay, tăng 32% theo quý và 43% theo năm.

Lý giải về thực tế này, bà Hằng cho rằng trước đây thị trường dường như thiếu một số dòng sản phẩm mà VinCity đáp ứng được. Do đó nguồn cung và giao dịch ghi nhận tín hiệu khả quan hơn.

Theo bà Hằng, cuối năm 2018 mới chỉ là khởi đầu cho sự ra đời chuỗi sản phẩm VinCtiy. Thị trường đang kỳ vọng 2019 có nhiều sản phẩm VinCity hơn. Do đó trong năm nay, các phân khúc, đặc biệt là căn hộ hạng B phải cạnh tranh mạnh hơn, thị trường sẽ bước vào cuộc sàng lọc khốc liệt hơn, đòi hỏi các dự án phải có giá tốt nhưng vẫn đảm bảo chất lượng.

“Chính vì thế nếu 2019, các doanh nghiệp không đầu tư, làm sản phẩm tốt, chất lượng thì chắc chắn bị đào thải khỏi thị trường”, bà Hằng nhận định và cho biết thêm trên thực tế, từ đầu năm 2019 đã chứng kiến nhiều phân khúc, kể cả căn hộ dịch vụ hạng B, đặc biệt là hạng C đứng trước nguy cơ không thể tồn tại, bắt buộc phải đổi mới.

Chia sẻ Facebook
loading...

TIN LIÊN QUAN
    Thế Giới
  • Thanh tra xây dựng vòi tiền: Chánh thanh tra Bộ đưa 2 thành viên không phải công chức... ý gì?
  • Ấn Độ soán ngôi Trung Quốc trở thành nước đông dân nhất thế giới
  • Các tay súng nhẫn tâm sát hại 41 người ở Mali
    Xã Hội
  • Giám đốc gọi giang hồ vây xe chở công an bị bắt
  • Lại thêm một vụ giáo viên mầm non bạo hành trẻ
  • Vụ gian lận thi cử Hà Giang: Cảnh cáo Phó Chủ tịch tỉnh
    Tâm Linh & Nhân Tướng Học
  • Xóa bỏ ngày 7 nối ruồi đại hung này kẻo cả đời nghèo hèn
  • Tân Tổng giám đốc 7x của Vietcombank
  • Vàng trong nước neo giá, chênh lệch cao kỷ lục
    Học Làm Người
  • Trí tuệ trong việc tặng quà của người xưa: Hôn lễ không tặng ô, mừng thọ không tặng thuốc lá
  • Dân tự bỏ tiền xây cầu, chính quyền phạt 40 triệu bắt phá bỏ
  • Lịch thi đấu và phát sóng những trận cầu hấp dẫn nhất đêm nay
    Nghệ Thuật Sống
    Thế Giới Động - Thực Vật
  • "Nước mắt xanh" ma quái lan rộng trên biển Trung Quốc
  • Ngỡ ngàng loài cá cũng biết tương tư như con người
  • Phát hiện loài bọ đá mới trên dãy núi New Zealand
    Kỳ Đặc
  • Tưởng mua được biệt thự, ai ngờ mua phải thứ chẳng ai ngờ
  • Nơi phụ nữ thoải mái tình dục với đàn ông lạ trước mặt chồng, du khách đổ xô đến
  • Sinh vật bị nghi là người ngoài hành tinh ở Nga cách đây 23 năm
    Văn Hóa
  • Thu Thủy bất ngờ được bạn trai kém chục tuổi quỳ gối cầu hôn trong bữa tiệc thân mật
  • Vừa về Sài Gòn, Quốc Trường đã livestream với fan nhưng lại bị Bảo Thanh vào phá đám bằng hành động "xấu tính" thế này
  • Ông trùm tình báo "Biệt động Sài Gòn" qua đời ở tuổi 83
    Kinh Tế
  • Thủ tướng mong Bờ Biển Ngà là cầu nối cho Việt Nam vào thị trường châu Phi
  • Thương vụ mua lại Uber: Grab được tuyên vô tội
  • 'Nàng dâu order' tập 22: Vợ chồng Lan Phương quyết định ra ở riêng, bắt đầu một cuộc sống mới
    Khoa Học - Công Nghệ
  • Nữ nhân viên bị đuổi việc thẳng cẳng vì "dám" trả lời sếp bằng emoji "OK"
  • Laptop MateBook của Huawei được bán trở lại trên Microsoft Store
  • Một cửa hàng sẵn sàng miễn phí pizza cỡ lớn cho thực khách nếu họ tránh xa smartphone trong lúc ăn
    Thể Thao
  • U15 Viettel tạo “mưa bàn thắng” ở giải U15 Quốc gia – Next Media 2019
  • Bất ngờ: Công Phượng từ chối đá cúp C1 để thử việc giải hạng 2 Pháp?
  • Phim ngắn xúc động về Quang Hải gây bão Youtube toàn cầu
    Giải Trí
  • Huawei P30 Pro tung ra bản cập nhật phần mềm mới
  • Tàu cá thiệt hại gần 1 tỷ đồng, Philippines đòi Trung Quốc xin lỗi và bồi thường
  • CLB Top 6 Bundesliga nói điều bất ngờ về bóng đá Việt Nam
    Pháp Luật
  • Mỹ tung bằng chứng tố Iran là “thủ phạm” vụ tấn công tàu chở dầu
  • Hơn 70 người bị phát hiện sử dụng ma túy trong quán karaoke
  • Vụ chạy thận 9 người chết: GĐ Cty Thiên Sơn sẽ kháng cáo bản án 48 tháng tù treo
    Giáo Dục
  • Cô giáo đắm đuối với cây sen
  • Miền Trung - Tây Nguyên: Dễ xảy ra sự cố điện trong kỳ thi THPT quốc gia 2019
  • Hàng loạt tồn tại, hạn chế tại Phòng Giáo dục và Đào tạo thành phố Thanh Hóa
    Sức Khỏe
  • Cách chăm sóc mắt cận thị đúng cách để không tăng độ
  • Tâm sự của cô giáo mầm non “ốm nhom, đen như cột nhà bếp” trở nên sexy bất ngờ
  • Tiêu hủy 2,3 triệu con lợn,cấp bách phòng, chống bệnh Dịch tả lợn Châu Phi
    Ô tô - Xe Máy
  • Lịch thi đấu vòng 14 V-League 2019: Hải Phòng đại chiến Hà Nội FC
  • Khách hàng dành hàng loạt mỹ từ cho Vinfast Fadil
  • Lexus GX460 phiên bản nâng cấp
    Nhà Đất
  • Chủ đầu tư làm bậy, ngân hàng làm sai
  • Ngôi nhà ống sở hữu thiết kế "nhà trong nhà" cực độc đáo ở thành phố đáng sống nhất Việt Nam
  • Quên 240.000VNĐ/quả vải thiều Shintomi đi, ở Nhật còn có những trái cây đắt đỏ hơn gấp nhiều lần
    Tình Yêu - Giới Tính
  • 4 vị trí nốt “cực hiểm” nhưng cũng “cực lộc” khiến cuộc sống người phụ nữ hạnh phúc, an nhàn hơn người
  • Từ bỏ công việc kiếm cả tỷ mỗi tháng, ông chồng này khiến bao đàn ông tham vọng phải tỉnh: "Người phụ nữ cuối cùng ở bên ta mới quý giá nhất"
  • Vợ mời đồng nghiệp đến làm "vợ hai" cho chồng mình
Nguồn: thoibao.today