Chung cư "tuyệt vọng" vì không đòi được quỹ bảo trì

.
Trang Chủ > Nhà Đất
Chung cư "tuyệt vọng" vì không đòi được quỹ bảo trì
12/01/2019 08:12:50

Trong các vụ tranh chấp chung cư gần đây, vấn đề tranh chấp phí bảo trì xảy ra phổ biến và dai dẳng nhất. Nguyên nhân chủ yếu là do chủ đầu tư (CĐT) cố tình chiếm dụng, không bàn giao khoản tiền này cho ban quản trị (BQT) khiến nhiều chung cư xuống cấp mà không có chi phí để sửa chữa, bảo dưỡng.


Cư dân chung cư StarCity (quận Thanh Xuân) căng băng rôn phản đối chủ đầu tư


Khi chủ đầu tư than “hết tiền”


Cuối năm 2018, Sở Xây dựng Hà Nội đưa ra thông báo danh sách các CĐT “chây ì” bàn giao kinh phí bảo trì 2% phần sở hữu chung nhà chung cư cho ban quản trị năm 2018.


Trong đó có: Công ty CP Xây dựng số 3 (Vinaconex 3) -CĐT Dự án xây dựng nhà chung cư CT1 Khu nhà ở Trung Văn (phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm); Công ty CP Sông Đà 1 - CĐT nhà chung cư CT4 Khu đô thị Văn Khê (phường La Khê, quận Hà Đông); Công ty CP tập đoàn Bắc Hà - CĐT cụm nhà chung cư Bắc Hà C14 (phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm)…


Theo quy định, người mua nhà trước khi nhận bàn giao nhà phải đóng quỹ bảo trì tương đương 2% giá trị căn hộ cho CĐT tạm quản lý.


Khi ban quản trị (BQT) chung cư được thành lập, chủ đầu tư có trách nhiệm bàn giao số tiền này. Mỗi dự án sẽ có mức quỹ bảo trì khác nhau, từ vài chục tỷ đến hàng trăm tỷ đồng.


Chung cư Starcity, 81 Lê Văn Lương (phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, Hà Nội) 27 tầng với trên 370 căn hộ do liên danh Công ty cổ phần Tập đoàn Đại Dương (OGC) và Công ty cổ phần Đầu tư thương mại VNECO Hà Nội (VNECO) làm CĐT.


Chung cư đã được bàn giao cho cư dân vào ở từ quý III/2014 nhưng đến nay vẫn bị “om” khoảng 30 tỷ đồng phí bảo trì. Theo phản ánh của cư dân, VNECO mới bàn giao một phần phí bảo trì khoảng 2,5 tỷ đồng cho BQT. Bức xúc, cư dân Starcity liên tục “xuống đường” đòi quyền lợi.


Chung cư CT3 Trung Văn (phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) cao 19 tầng, với 192 căn hộ, đưa vào sử dụng từ năm 2012. BQT tòa nhà cũng đã được thành lập ngày 24/11/2015.


Trao đổi với PV Tiền Phong, bà Xuân - đại diện BQT tòa nhà CT3 Trung Văn cho biết, cư dân đang “vô vọng” trong việc đòi lại quyền lợi hợp pháp của mình.


Tòa nhà đã đưa vào sử dụng hơn 10 năm, nhiều hạng mục xuống cấp, ngay cả an toàn PCCC cũng không đạt.


Tổng kinh phí bảo trì 2% phần sở hữu chung nhà chung cư khoảng hơn 5,7 tỷ đồng. CĐT mới bàn giao cho BQT 1,5 tỷ đồng từ nhiều năm nay và chưa bàn giao thêm.


Đại diện BQT cho biết, khi họp với cư dân và đại diện cơ quan chức năng, CĐT nói: “Không có tài khoản riêng và không có đủ năng lực để chi trả số tiền còn lại”. “Giờ chúng tôi chỉ trông chờ vào quyết định xử lý, cưỡng chế của UBND thành phố Hà Nội, tuy vậy nhiều tháng nay chưa thấy thành phố hồi âm”, bà Xuân nói.


Ông Đặng Quốc Hùng, Phó Chủ tịch UBND phường Trung Văn cho biết thêm, trên địa bàn phường có 2 nhà chung cư bị bêu tên trong danh sách “chây ỳ” quỹ bảo trì: Cụm nhà chung cư Bắc Hà C14 (Công ty Cổ phần Tập đoàn Bắc Hà làm CĐT) và Chung cư CT3 Trung Văn (Công ty Cổ phần xây dựng số 1 sông Hồng làm CĐT). Trong đó, chung cư C14 Bắc Hà CĐT đã khắc phục, bàn giao gần hết quỹ bảo trì 2% (gần 17 tỷ đồng), còn vài trăm triệu chờ quyết toán là hoàn thành.


CT3 Trung Văn do Cty Sông Hồng số 1 là CĐT vẫn đang vướng mắc về nhiều vấn đề, trong đó có cả diện tích chung, riêng. Ngoài ra, đây là CĐT thứ phát, lãnh đạo Cty cũng có nhiều thay đổi nên việc bàn giao còn nhiều bất cập.


Theo lãnh đạo phường, xử phạt hiện nay không có tác dụng nhiều với CĐT, quan trọng nhất là chờ thành phố có quyết định cưỡng chế, làm quyết liệt, xử lý triệt để.


Mới xử lý phần ngọn


Để có chế tài đủ sức răn đe đối với trường hợp chủ đầu tư không bàn giao diện tích sử dụng chung, kinh phí bảo trì cho ban quản trị, mới đây UBND thành phố Hà Nội cũng đã đề nghị Bộ Xây dựng kiến nghị Chính phủ cho phép áp dụng biện pháp cưỡng chế tài khoản của chủ đầu tư.


Tuy nhiên, một số chuyên gia cho rằng, việc cưỡng chế đối với hành vi chiếm dụng quỹ bảo trì mới chỉ xử lý được “phần ngọn”. Để xử lý tận gốc vấn đề, nên có quy định đóng quỹ bảo trì vào tài khoản ủy thác riêng của ngân hàng, không ai được sử dụng. Sau khi BQT được thành lập thì sẽ tự động bàn giao cho BQT.


Đại diện Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, trên thực tế, các hành vi vi phạm trong đầu tư, xây dựng, quản lý vận hành nhà chung cư chưa được các cơ quan chức năng phát hiện, xử lý kịp thời, triệt để.


Trong khi vai trò của CĐT, BQT, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư và ý thức trách nhiệm của các chủ sở hữu, người sử dụng ở một số nhà chung cư chưa cao...


Trong năm 2018, việc giải quyết các vấn đề mâu thuẫn chung cư được Sở Xây dựng đặt làm trọng tâm. Đối với chung cư thương mại, Sở đã bàn giao kinh phí bảo trì 2% phần sở hữu chung cho 238/492 BQT (tăng 20% so với năm 2017).


Từ tháng 7/2018, Sở đã kiểm tra 71/83 nhà chung cư có đơn kiến nghị, tranh chấp. Lập hồ sơ xử phạt vi phạm hành chính 12 trường hợp. Tuy nhiên, đối với việc cưỡng chế CĐT “chây ì” quỹ bảo trì thì vẫn chưa xử lý trường hợp nào. “Các trường hợp vi phạm, một số đã khắc phục chưa đến mức phải cưỡng chế.


Theo trình tự, trong thời hạn mà CĐT vẫn tiếp tục không bàn giao quỹ thì UBND thành phố là cơ quan ra quyết định cưỡng chế”, đại diện Sở Xây dựng cho hay.


Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Nguyễn Thế Hùng nói: “Nếu không có hành lang pháp lý, cơ chế quản lý tốt nhà chung cư thì cùng quá trình phát triển nhà chung cư sẽ kéo theo những vấn đề bất cập, sẽ rất khó khăn cho cả người dân và cả cơ quan quản lý”.

Trong năm 2018, Sở Xây dựng đã bàn giao kinh phí bảo trì 2% phần sở hữu chung cho 238/492 BQT (tăng 20% so với năm 2017). Từ tháng 7/2018, Sở đã kiểm tra 71/83 nhà chung cư có đơn kiến nghị, tranh chấp. Lập hồ sơ xử phạt vi phạm hành chính 12 trường hợp. Tuy nhiên, đối với việc cưỡng chế CĐT “chây ì” quỹ bảo trì thì vẫn chưa xử lý trường hợp nào.

TIN LIÊN QUAN
Hà Nội: “Đội” diện tích, tăng căn hộ, khu chung cư cao cấp bị tuýt còi
Ba dự án chung cư tại những vị trí đắc địa giữa Hà Nội của Cty TNHH thương mại và dịch vụ khách sạn Tân Hoàng Minh “dính” nhiều sai phạm, từ việc không mua bảo hiểm, tính “vống” khối lượng thi công hàng chục tỷ đồng tới việc đội diện tích, tăng số căn hộ dẫn tới phải điều chỉnh quy hoạch đã được duyệt…
"Cuộc chiến" giữ quỹ bảo trì chung cư
Đối với hành vi chiếm dụng quỹ bảo trì chung cư, người dân có quyền khởi kiện dân sự, thậm chí tố cáo hình sự
Dùng sai quỹ bảo trì, ban quản trị nhà chung cư bị phạt 50-60 triệu đồng
Ban quản trị nhà chung cư sẽ bị phạt tiền 50-60 triệu đồng nếu vi phạm lỗi quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung không đúng quy định; tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung…
Cư dân chung cư khắp Hà Nội “trầy vi tróc vảy” đi đòi quỹ bảo trì hàng trăm tỷ đồng
Mặc dù quy định về thu và sử dụng quỹ bảo trì nhà chung cư (2% tổng giá trị căn hộ) nhưng nhiều chủ đầu tư vẫn muốn giữ luôn không trả cho Ban quản trị. Đến nay, cơ quan quản lý tiếp tục đề xuất điều tra, khởi tố chủ đầu tư chiếm đoạt phí này
Bài 2: Lo ngại “chung cư cao cấp, dịch vụ bình dân”
“Chúng tôi rất ngỡ ngàng khi thấy vấn đề lẽ ra đã được giải quyết lại bị làm rối tung lên và càng bất ngờ hơn khi biết Ban Quản trị đã tự ý thay mặt cư dân đòi quản lý Quỹ bảo trì lên đến 44 tỷ đồng mà chính cư dân như chúng tôi lại hoàn toàn không hề hay biết. Vì nếu biết, không bao giờ chúng tôi dám bỏ “kẻ có tóc” là chủ đầu tư để túm lấy mấy ông bà trong Ban Quản trị được”, bà Hạnh, chủ căn hộ 1508 bức xúc cho biết.
Làm gì khi chủ đầu tư “ỉm” quỹ bảo trì chung cư?
Mặc dù BQL nhà chung cư đã được thành lập hơn 3 tháng, nhưng việc chủ đầu tư không bàn giao quỹ bảo trì...
Chiếm quỹ bảo trì chung cư, chủ đầu tư có thể bị khởi tố
Người dân có thể khởi kiện chủ đầu tư nếu không được bàn giao quỹ bảo trì chung cư chiếm 2% tiền bán căn hộ.
Bộ Xây dựng phản hồi về “bất cập quy định bảo trì nhà chung cư”
Chỉ cần một thành viên trong Ban quản trị không đồng ý thì việc bảo trì nhà chung cư sẽ không thực hiện được…
Nhiều chủ đầu tư phớt lờ, không bàn giao quỹ bảo trì chung cư
Để giữ quỹ bảo trì chung cư, nhiều chủ đầu tư cản trở việc thành lập ban quản trị chung cư, thậm chí tìm nhiều lý do để không bàn giao quỹ khi ban quản trị được thành lập.
Ba Lan ‘bật đèn xanh’ cho Mỹ mở rộng căn cứ không quân trên khu rừng quý
Quân đội Mỹ muốn sử dụng diện tích một khu rừng rộng lớn ở Ba Lan được biết tới là khu bảo tồn các loài động vật quý hiếm và đang bị đe dọa tuyệt chủng để mở rộng một căn cứ không quân hiện tại.
Chung cư 229 Phố Vọng: Quỹ bảo trì đã đi đâu?
(Bảo vệ người tiêu dùng) - Theo cư dân, Quỹ bảo trì chung cư 229 Phố Vọng được chủ đầu tư tính vào giá bán, nhưng kết luận của cơ quan chức năng lại quên điều này.
18 triết lý nhân sinh của cuộc đời: Không đọc sẽ không ngộ ra cách làm người tử tế dễ thế nào
“Trên đường đời, chúng ta hiểu được buông bỏ, bước chân chúng ta nặng trĩu là vì phong cảnh đẹp hơn. Chúng ta vứt bỏ cám dỗ, chúng ta chọn lựa cầu vồng phía trước và ánh nắng sau cơn bão tuyết.”
Cán bộ cấp cao tuyệt đối không tham vọng quyền lực, không tham nhũng
Lần đầu tiên Bộ Chính trị có quy định cụ thể về tiêu chuẩn chức danh, tiêu chí đánh giá cán bộ cấp cao.
Chủ đầu tư chung cư tiêu hết quỹ bảo trì
14 tỷ đồng quỹ bảo trì dự án đã được doanh nghiệp sử dụng vào mục đích khác và hiện không đủ nguồn tiền để trả ngay cho cư dân.
    Thế Giới
  • Rút dao từ áo cà sa, nhà sư Thái Lan cứa cổ người bán bùa may
  • Trung Quốc có thể ra mắt oanh tạc cơ H-20 trong lễ duyệt binh năm sau
  • Mùa đông hóa thành thiên đường tuyết trắng như trong chuyện cổ tích
    Xã Hội
  • “Để không còn những cái chết oan uổng vì TNGT”
  • Canh cánh nỗi lo đầu ra cho vựa cà rốt khủng nhất miền Bắc
  • An Giang: Tiền tiêu thoải mái nhờ trồng hạnh bán trái, Tết bán cây
    Tâm Linh & Nhân Tướng Học
  • Câu chuyện có thật: Hồn không đầu của người sống xuất hiện báo trước điềm rủi
  • Chuyện cổ Phật gia: Ích kỷ có thể dẫn khởi ác niệm, đánh mất phúc báu và cơ hội của chính mình
  • Tú tài nhìn thấu tà thuật, thoát khỏi sự đeo bám của thạch yêu vạn năm
    Học Làm Người
  • Nghiệp lực luân báo: Hành trình đích thực của mỗi sinh mệnh trong trời đất bao la này?
  • Trong tâm chứa đựng thứ gì thì bạn chính là thứ đó
  • Câu chuyện chở khách cảm động của một lái xe taxi
    Nghệ Thuật Sống
  • 6 nhân vật trong Tam Quốc nhờ đại ‘Nhẫn’ mà làm nên việc lớn
  • Khi bị bắt vào viện tâm thần, làm thế nào để chứng minh bạn là người bình thường?
  • Làm người vì sao phải nhẫn nhịn? Có thể nhẫn mới có hậu phúc
    Thế Giới Động - Thực Vật
  • Thằn lằn lưỡi xanh hai đầu ở Australia.
  • Bí mật của chiếc đuôi công
  • Phát hiện lươn và cá mập sống được ở vùng nước thiếu ôxy không tưởng
    Kỳ Đặc
  • Người phụ nữ làm đám cưới với... tấm chăn vì không tìm được ai chung thủy hơn
  • Có nhóm máu này, bạn có thể là hậu duệ người ngoài hành tinh
  • Khách sạn phải bồi thường 21 triệu USD vì bắt nhân viên rửa bát vào chủ nhật
    Văn Hóa
  • Biến lớn: Chris Brown bị cảnh sát bắt giữ tại Pháp vì dính nghi án cưỡng hiếp cấp độ nghiêm trọng
  • Thay phiên nhau chăm con cái, Giả Nãi Lượng - Lý Tiểu Lộ vẫn "tránh nhau như tránh tà"
  • Nữ diễn viên Nhật Bản chấp nhận đóng thật cảnh nóng: Bị cả dân tộc quay lưng, sống tha hương 20 năm và chết cô độc nơi đất khách
    Kinh Tế
  • “Giải pháp” bia tươi cho thời đại mới
  • Rau, củ Đà Lạt lên đời thành cây cảnh chơi Tết
  • So sánh lãi suất các ngân hàng tháng 1/2019
    Khoa Học - Công Nghệ
  • Apple sẽ có gì thú vị cho năm 2019: iPad mini 5, iPod Touch 7 và iPhone SE 2?
  • Galaxy A20 bất ngờ lộ cấu hình trên Geekbench với chip Exynos 7885, RAM 3GB
  • Apple thừa nhận Qualcomm là nguồn cung cấp modem 4G duy nhất
    Thể Thao
  • “Chức vô địch lần này của đội tuyển Việt Nam rực rỡ hơn 10 năm trước”
  • ‘Tuyển Việt Nam vô địch, công lớn thuộc về thủ môn Văn Lâm'
  • Việt Nam vô địch AFF Cup, thầy Park lập tức đi gặp bầu Đức hôm nay
    Giải Trí
  • BTS khiến fan 'nín thở' vì quá lộng lẫy trong suốt tour diễn thế giới
  • Sơn Tùng bị chê ngày càng nữ tính
  • Bố mẹ Hoài Linh hội ngộ khá đông đủ tại Việt Nam
    Pháp Luật
  • Đâm nhau kinh hoàng tại tiệc tất niên, 7 người trọng thương
  • Ông Park có bài khắc chế điểm mạnh nhất của Nhật Bản
  • Chặn đường bố, chém con 4 tuổi tử vong: Điều đáng tiếc
    Giáo Dục
  • Thanh Hóa lưu ý các trường học miền núi tạo điều kiện ứng lương cho GV về quê đón Tết
  • Học bổng đến 100 tỷ đồng tại ngày Ngày hội du học Australia 2019
  • Viện Kế toán Công chứng Anh và xứ Wales ký kết Bản ghi nhớ hợp tác với Bộ GD-ĐT
    Sức Khỏe
  • Làm tóc xoăn chơi Tết hay còn gọi là những bi kịch hàng năm của hội bánh bèo
  • Bướu cổ tuyến giáp: Nguyên nhân, triệu chứng và cách điều trị
  • Phát hiện nhiều cơ sở "làm trắng" lá sách bò bằng cách ngâm... vôi xây dựng
    Ô tô - Xe Máy
  • Tứ kết Asian Cup 2019: ĐT Việt Nam sắm vai “anh cả” Đông Nam Á
  • Chú chó băng ngang đường hạ gục lái xe Exciter
  • Ford Ranger đạt doanh số kỷ lục năm thứ 10 liên tiếp tại Châu Á Thái Bình Dương
    Nhà Đất
  • Căn hộ view sông Q7 2pn đẹp hút hồn 800tr góp 0 lãi suất
  • Nhận quà tặng lên tới hơn 100 triệu khi mua căn hộ chung cư tại Tecco Complex Thái Nguyên
  • Cần tiền bán gấp căn hộ Officetel Golden King mặt tiền Nguyễn Lương Bằng , Phú Mỹ Hưng, Quận 7
    Tình Yêu - Giới Tính
  • Tôi đã kéo chồng ra khỏi cơn ’say nắng’ như thế này!
  • Cách trị viêm ngứa vùng kín tại nhà
  • Liệu có người đàn ông nào chấp nhận chăm sóc và nuôi con riêng của vợ thật lòng?
Nguồn: thoibao.today