Chung cư "tuyệt vọng" vì không đòi được quỹ bảo trì

.
Trang Chủ > Nhà Đất
Chung cư "tuyệt vọng" vì không đòi được quỹ bảo trì
Chia sẻ Facebook
12/01/2019 08:12:50

Trong các vụ tranh chấp chung cư gần đây, vấn đề tranh chấp phí bảo trì xảy ra phổ biến và dai dẳng nhất. Nguyên nhân chủ yếu là do chủ đầu tư (CĐT) cố tình chiếm dụng, không bàn giao khoản tiền này cho ban quản trị (BQT) khiến nhiều chung cư xuống cấp mà không có chi phí để sửa chữa, bảo dưỡng.


Cư dân chung cư StarCity (quận Thanh Xuân) căng băng rôn phản đối chủ đầu tư


Khi chủ đầu tư than “hết tiền”


Cuối năm 2018, Sở Xây dựng Hà Nội đưa ra thông báo danh sách các CĐT “chây ì” bàn giao kinh phí bảo trì 2% phần sở hữu chung nhà chung cư cho ban quản trị năm 2018.


Trong đó có: Công ty CP Xây dựng số 3 (Vinaconex 3) -CĐT Dự án xây dựng nhà chung cư CT1 Khu nhà ở Trung Văn (phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm); Công ty CP Sông Đà 1 - CĐT nhà chung cư CT4 Khu đô thị Văn Khê (phường La Khê, quận Hà Đông); Công ty CP tập đoàn Bắc Hà - CĐT cụm nhà chung cư Bắc Hà C14 (phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm)…


Theo quy định, người mua nhà trước khi nhận bàn giao nhà phải đóng quỹ bảo trì tương đương 2% giá trị căn hộ cho CĐT tạm quản lý.


Khi ban quản trị (BQT) chung cư được thành lập, chủ đầu tư có trách nhiệm bàn giao số tiền này. Mỗi dự án sẽ có mức quỹ bảo trì khác nhau, từ vài chục tỷ đến hàng trăm tỷ đồng.


Chung cư Starcity, 81 Lê Văn Lương (phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, Hà Nội) 27 tầng với trên 370 căn hộ do liên danh Công ty cổ phần Tập đoàn Đại Dương (OGC) và Công ty cổ phần Đầu tư thương mại VNECO Hà Nội (VNECO) làm CĐT.


Chung cư đã được bàn giao cho cư dân vào ở từ quý III/2014 nhưng đến nay vẫn bị “om” khoảng 30 tỷ đồng phí bảo trì. Theo phản ánh của cư dân, VNECO mới bàn giao một phần phí bảo trì khoảng 2,5 tỷ đồng cho BQT. Bức xúc, cư dân Starcity liên tục “xuống đường” đòi quyền lợi.


Chung cư CT3 Trung Văn (phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) cao 19 tầng, với 192 căn hộ, đưa vào sử dụng từ năm 2012. BQT tòa nhà cũng đã được thành lập ngày 24/11/2015.


Trao đổi với PV Tiền Phong, bà Xuân - đại diện BQT tòa nhà CT3 Trung Văn cho biết, cư dân đang “vô vọng” trong việc đòi lại quyền lợi hợp pháp của mình.


Tòa nhà đã đưa vào sử dụng hơn 10 năm, nhiều hạng mục xuống cấp, ngay cả an toàn PCCC cũng không đạt.


Tổng kinh phí bảo trì 2% phần sở hữu chung nhà chung cư khoảng hơn 5,7 tỷ đồng. CĐT mới bàn giao cho BQT 1,5 tỷ đồng từ nhiều năm nay và chưa bàn giao thêm.


Đại diện BQT cho biết, khi họp với cư dân và đại diện cơ quan chức năng, CĐT nói: “Không có tài khoản riêng và không có đủ năng lực để chi trả số tiền còn lại”. “Giờ chúng tôi chỉ trông chờ vào quyết định xử lý, cưỡng chế của UBND thành phố Hà Nội, tuy vậy nhiều tháng nay chưa thấy thành phố hồi âm”, bà Xuân nói.


Ông Đặng Quốc Hùng, Phó Chủ tịch UBND phường Trung Văn cho biết thêm, trên địa bàn phường có 2 nhà chung cư bị bêu tên trong danh sách “chây ỳ” quỹ bảo trì: Cụm nhà chung cư Bắc Hà C14 (Công ty Cổ phần Tập đoàn Bắc Hà làm CĐT) và Chung cư CT3 Trung Văn (Công ty Cổ phần xây dựng số 1 sông Hồng làm CĐT). Trong đó, chung cư C14 Bắc Hà CĐT đã khắc phục, bàn giao gần hết quỹ bảo trì 2% (gần 17 tỷ đồng), còn vài trăm triệu chờ quyết toán là hoàn thành.


CT3 Trung Văn do Cty Sông Hồng số 1 là CĐT vẫn đang vướng mắc về nhiều vấn đề, trong đó có cả diện tích chung, riêng. Ngoài ra, đây là CĐT thứ phát, lãnh đạo Cty cũng có nhiều thay đổi nên việc bàn giao còn nhiều bất cập.


Theo lãnh đạo phường, xử phạt hiện nay không có tác dụng nhiều với CĐT, quan trọng nhất là chờ thành phố có quyết định cưỡng chế, làm quyết liệt, xử lý triệt để.


Mới xử lý phần ngọn


Để có chế tài đủ sức răn đe đối với trường hợp chủ đầu tư không bàn giao diện tích sử dụng chung, kinh phí bảo trì cho ban quản trị, mới đây UBND thành phố Hà Nội cũng đã đề nghị Bộ Xây dựng kiến nghị Chính phủ cho phép áp dụng biện pháp cưỡng chế tài khoản của chủ đầu tư.


Tuy nhiên, một số chuyên gia cho rằng, việc cưỡng chế đối với hành vi chiếm dụng quỹ bảo trì mới chỉ xử lý được “phần ngọn”. Để xử lý tận gốc vấn đề, nên có quy định đóng quỹ bảo trì vào tài khoản ủy thác riêng của ngân hàng, không ai được sử dụng. Sau khi BQT được thành lập thì sẽ tự động bàn giao cho BQT.


Đại diện Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, trên thực tế, các hành vi vi phạm trong đầu tư, xây dựng, quản lý vận hành nhà chung cư chưa được các cơ quan chức năng phát hiện, xử lý kịp thời, triệt để.


Trong khi vai trò của CĐT, BQT, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư và ý thức trách nhiệm của các chủ sở hữu, người sử dụng ở một số nhà chung cư chưa cao...


Trong năm 2018, việc giải quyết các vấn đề mâu thuẫn chung cư được Sở Xây dựng đặt làm trọng tâm. Đối với chung cư thương mại, Sở đã bàn giao kinh phí bảo trì 2% phần sở hữu chung cho 238/492 BQT (tăng 20% so với năm 2017).


Từ tháng 7/2018, Sở đã kiểm tra 71/83 nhà chung cư có đơn kiến nghị, tranh chấp. Lập hồ sơ xử phạt vi phạm hành chính 12 trường hợp. Tuy nhiên, đối với việc cưỡng chế CĐT “chây ì” quỹ bảo trì thì vẫn chưa xử lý trường hợp nào. “Các trường hợp vi phạm, một số đã khắc phục chưa đến mức phải cưỡng chế.


Theo trình tự, trong thời hạn mà CĐT vẫn tiếp tục không bàn giao quỹ thì UBND thành phố là cơ quan ra quyết định cưỡng chế”, đại diện Sở Xây dựng cho hay.


Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Nguyễn Thế Hùng nói: “Nếu không có hành lang pháp lý, cơ chế quản lý tốt nhà chung cư thì cùng quá trình phát triển nhà chung cư sẽ kéo theo những vấn đề bất cập, sẽ rất khó khăn cho cả người dân và cả cơ quan quản lý”.

Trong năm 2018, Sở Xây dựng đã bàn giao kinh phí bảo trì 2% phần sở hữu chung cho 238/492 BQT (tăng 20% so với năm 2017). Từ tháng 7/2018, Sở đã kiểm tra 71/83 nhà chung cư có đơn kiến nghị, tranh chấp. Lập hồ sơ xử phạt vi phạm hành chính 12 trường hợp. Tuy nhiên, đối với việc cưỡng chế CĐT “chây ì” quỹ bảo trì thì vẫn chưa xử lý trường hợp nào.
Chia sẻ Facebook
loading...

TIN LIÊN QUAN
Chung cư “tuyệt vọng” vì không đòi được quỹ bảo trì
Trong các vụ tranh chấp chung cư gần đây, vấn đề tranh chấp phí bảo trì xảy ra phổ biến và dai dẳng nhất. Nguyên nhân chủ yếu là do chủ đầu tư (CĐT) cố tình chiếm dụng, không bàn giao khoản tiền này cho ban quản trị (BQT) khiến nhiều chung cư xuống cấp mà không có chi phí để sửa chữa, bảo dưỡng.
Hà Nội: “Đội” diện tích, tăng căn hộ, khu chung cư cao cấp bị tuýt còi
Ba dự án chung cư tại những vị trí đắc địa giữa Hà Nội của Cty TNHH thương mại và dịch vụ khách sạn Tân Hoàng Minh “dính” nhiều sai phạm, từ việc không mua bảo hiểm, tính “vống” khối lượng thi công hàng chục tỷ đồng tới việc đội diện tích, tăng số căn hộ dẫn tới phải điều chỉnh quy hoạch đã được duyệt…
"Cuộc chiến" giữ quỹ bảo trì chung cư
Đối với hành vi chiếm dụng quỹ bảo trì chung cư, người dân có quyền khởi kiện dân sự, thậm chí tố cáo hình sự
Dùng sai quỹ bảo trì, ban quản trị nhà chung cư bị phạt 50-60 triệu đồng
Ban quản trị nhà chung cư sẽ bị phạt tiền 50-60 triệu đồng nếu vi phạm lỗi quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung không đúng quy định; tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung…
Bài 2: Lo ngại “chung cư cao cấp, dịch vụ bình dân”
“Chúng tôi rất ngỡ ngàng khi thấy vấn đề lẽ ra đã được giải quyết lại bị làm rối tung lên và càng bất ngờ hơn khi biết Ban Quản trị đã tự ý thay mặt cư dân đòi quản lý Quỹ bảo trì lên đến 44 tỷ đồng mà chính cư dân như chúng tôi lại hoàn toàn không hề hay biết. Vì nếu biết, không bao giờ chúng tôi dám bỏ “kẻ có tóc” là chủ đầu tư để túm lấy mấy ông bà trong Ban Quản trị được”, bà Hạnh, chủ căn hộ 1508 bức xúc cho biết.
Bộ Xây dựng phản hồi về “bất cập quy định bảo trì nhà chung cư”
Chỉ cần một thành viên trong Ban quản trị không đồng ý thì việc bảo trì nhà chung cư sẽ không thực hiện được…
Làm gì khi chủ đầu tư “ỉm” quỹ bảo trì chung cư?
Mặc dù BQL nhà chung cư đã được thành lập hơn 3 tháng, nhưng việc chủ đầu tư không bàn giao quỹ bảo trì...
Chiếm quỹ bảo trì chung cư, chủ đầu tư có thể bị khởi tố
Người dân có thể khởi kiện chủ đầu tư nếu không được bàn giao quỹ bảo trì chung cư chiếm 2% tiền bán căn hộ.
Cư dân chung cư khắp Hà Nội “trầy vi tróc vảy” đi đòi quỹ bảo trì hàng trăm tỷ đồng
Mặc dù quy định về thu và sử dụng quỹ bảo trì nhà chung cư (2% tổng giá trị căn hộ) nhưng nhiều chủ đầu tư vẫn muốn giữ luôn không trả cho Ban quản trị. Đến nay, cơ quan quản lý tiếp tục đề xuất điều tra, khởi tố chủ đầu tư chiếm đoạt phí này
Nhiều chủ đầu tư phớt lờ, không bàn giao quỹ bảo trì chung cư
Để giữ quỹ bảo trì chung cư, nhiều chủ đầu tư cản trở việc thành lập ban quản trị chung cư, thậm chí tìm nhiều lý do để không bàn giao quỹ khi ban quản trị được thành lập.
Nóng trong tuần: Lại nóng chuyện quỹ bảo trì chung cư 2%
Quỹ bảo trì chung cư: Bỏ được không; Sống “run rẩy” trong chung cư cũ nát; Dồn dập nhà đầu tư đăng ký, Bình Quới - Thanh Đa sẽ hết treo; Người mua đất tiếp tục truy đòi quyền lợi các dự án không sổ đỏ tại Đà Nẵng... là những thông tin nhà đất nóng trong tuần qua.
Ba Lan ‘bật đèn xanh’ cho Mỹ mở rộng căn cứ không quân trên khu rừng quý
Quân đội Mỹ muốn sử dụng diện tích một khu rừng rộng lớn ở Ba Lan được biết tới là khu bảo tồn các loài động vật quý hiếm và đang bị đe dọa tuyệt chủng để mở rộng một căn cứ không quân hiện tại.
18 triết lý nhân sinh của cuộc đời: Không đọc sẽ không ngộ ra cách làm người tử tế dễ thế nào
“Trên đường đời, chúng ta hiểu được buông bỏ, bước chân chúng ta nặng trĩu là vì phong cảnh đẹp hơn. Chúng ta vứt bỏ cám dỗ, chúng ta chọn lựa cầu vồng phía trước và ánh nắng sau cơn bão tuyết.”
Những "ông lớn" bất động sản hồn nhiên "ôm" quỹ bảo tri
Việc một số chủ đầu tư hồn nhiên “ôm” quỹ bảo trì không bàn giao cho ban quản trị chung cư đã được kết luận là chiếm đoạt tài sản, có chế tài nhưng bao lâu nay chưa có đơn vị nào bị xử lý.
    Thế Giới
  • Thanh tra xây dựng vòi tiền: Chánh thanh tra Bộ đưa 2 thành viên không phải công chức... ý gì?
  • Ấn Độ soán ngôi Trung Quốc trở thành nước đông dân nhất thế giới
  • Các tay súng nhẫn tâm sát hại 41 người ở Mali
    Xã Hội
  • Giám đốc gọi giang hồ vây xe chở công an bị bắt
  • Lại thêm một vụ giáo viên mầm non bạo hành trẻ
  • Vụ gian lận thi cử Hà Giang: Cảnh cáo Phó Chủ tịch tỉnh
    Tâm Linh & Nhân Tướng Học
  • Xóa bỏ ngày 7 nối ruồi đại hung này kẻo cả đời nghèo hèn
  • Tân Tổng giám đốc 7x của Vietcombank
  • Vàng trong nước neo giá, chênh lệch cao kỷ lục
    Học Làm Người
  • Trí tuệ trong việc tặng quà của người xưa: Hôn lễ không tặng ô, mừng thọ không tặng thuốc lá
  • Dân tự bỏ tiền xây cầu, chính quyền phạt 40 triệu bắt phá bỏ
  • Lịch thi đấu và phát sóng những trận cầu hấp dẫn nhất đêm nay
    Nghệ Thuật Sống
    Thế Giới Động - Thực Vật
  • "Nước mắt xanh" ma quái lan rộng trên biển Trung Quốc
  • Ngỡ ngàng loài cá cũng biết tương tư như con người
  • Phát hiện loài bọ đá mới trên dãy núi New Zealand
    Kỳ Đặc
  • Tưởng mua được biệt thự, ai ngờ mua phải thứ chẳng ai ngờ
  • Nơi phụ nữ thoải mái tình dục với đàn ông lạ trước mặt chồng, du khách đổ xô đến
  • Sinh vật bị nghi là người ngoài hành tinh ở Nga cách đây 23 năm
    Văn Hóa
  • Thu Thủy bất ngờ được bạn trai kém chục tuổi quỳ gối cầu hôn trong bữa tiệc thân mật
  • Vừa về Sài Gòn, Quốc Trường đã livestream với fan nhưng lại bị Bảo Thanh vào phá đám bằng hành động "xấu tính" thế này
  • Ông trùm tình báo "Biệt động Sài Gòn" qua đời ở tuổi 83
    Kinh Tế
  • Thủ tướng mong Bờ Biển Ngà là cầu nối cho Việt Nam vào thị trường châu Phi
  • Thương vụ mua lại Uber: Grab được tuyên vô tội
  • 'Nàng dâu order' tập 22: Vợ chồng Lan Phương quyết định ra ở riêng, bắt đầu một cuộc sống mới
    Khoa Học - Công Nghệ
  • Nữ nhân viên bị đuổi việc thẳng cẳng vì "dám" trả lời sếp bằng emoji "OK"
  • Laptop MateBook của Huawei được bán trở lại trên Microsoft Store
  • Một cửa hàng sẵn sàng miễn phí pizza cỡ lớn cho thực khách nếu họ tránh xa smartphone trong lúc ăn
    Thể Thao
  • U15 Viettel tạo “mưa bàn thắng” ở giải U15 Quốc gia – Next Media 2019
  • Bất ngờ: Công Phượng từ chối đá cúp C1 để thử việc giải hạng 2 Pháp?
  • Phim ngắn xúc động về Quang Hải gây bão Youtube toàn cầu
    Giải Trí
  • Huawei P30 Pro tung ra bản cập nhật phần mềm mới
  • Tàu cá thiệt hại gần 1 tỷ đồng, Philippines đòi Trung Quốc xin lỗi và bồi thường
  • CLB Top 6 Bundesliga nói điều bất ngờ về bóng đá Việt Nam
    Pháp Luật
  • Mỹ tung bằng chứng tố Iran là “thủ phạm” vụ tấn công tàu chở dầu
  • Hơn 70 người bị phát hiện sử dụng ma túy trong quán karaoke
  • Vụ chạy thận 9 người chết: GĐ Cty Thiên Sơn sẽ kháng cáo bản án 48 tháng tù treo
    Giáo Dục
  • Cô giáo đắm đuối với cây sen
  • Miền Trung - Tây Nguyên: Dễ xảy ra sự cố điện trong kỳ thi THPT quốc gia 2019
  • Hàng loạt tồn tại, hạn chế tại Phòng Giáo dục và Đào tạo thành phố Thanh Hóa
    Sức Khỏe
  • Cách chăm sóc mắt cận thị đúng cách để không tăng độ
  • Tâm sự của cô giáo mầm non “ốm nhom, đen như cột nhà bếp” trở nên sexy bất ngờ
  • Tiêu hủy 2,3 triệu con lợn,cấp bách phòng, chống bệnh Dịch tả lợn Châu Phi
    Ô tô - Xe Máy
  • Lịch thi đấu vòng 14 V-League 2019: Hải Phòng đại chiến Hà Nội FC
  • Khách hàng dành hàng loạt mỹ từ cho Vinfast Fadil
  • Lexus GX460 phiên bản nâng cấp
    Nhà Đất
  • Chủ đầu tư làm bậy, ngân hàng làm sai
  • Ngôi nhà ống sở hữu thiết kế "nhà trong nhà" cực độc đáo ở thành phố đáng sống nhất Việt Nam
  • Quên 240.000VNĐ/quả vải thiều Shintomi đi, ở Nhật còn có những trái cây đắt đỏ hơn gấp nhiều lần
    Tình Yêu - Giới Tính
  • 4 vị trí nốt “cực hiểm” nhưng cũng “cực lộc” khiến cuộc sống người phụ nữ hạnh phúc, an nhàn hơn người
  • Từ bỏ công việc kiếm cả tỷ mỗi tháng, ông chồng này khiến bao đàn ông tham vọng phải tỉnh: "Người phụ nữ cuối cùng ở bên ta mới quý giá nhất"
  • Vợ mời đồng nghiệp đến làm "vợ hai" cho chồng mình
Nguồn: thoibao.today